Планирование

Сегодня в Казахстане широко распространены схемы приобретения жилья через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). ЖСК, призванные решать квартирный вопрос, известны ещё со времён СССР. В их основе лежало и до сих пор лежит объединение обычных граждан — пайщиков, которые сообща строили жильё для себя. Но тогда в эту цепочку нередко входило государство, выдавая населению льготные ссуды. Наверное, многие помнят такое понятие, как «кооперативная квартира». Это из этой серии.

В Казахстане бум ЖСК начался несколько лет назад, когда после многочисленных шумных историй с проблемными долевыми стройками государство было вынуждено ужесточить нормы закона «О долевом участии в жилищном строительстве». С выходом в 2016 году нового документа требования, предъявляемые к застройщикам, стали ещё жёстче.

Когда перед гражданами Республики Казахстан острой проблемой стало приобретения жилья посредством вложения собственного капитала, без надежды получить «Ипотечное кредитование», многие люди стали искать другие способы и возможности покупки квартир на выгодных для себя условиях. Система ипотечного кредитования, несмотря на свое быстрое прогрессивное развитие, имеет множество недостатков.

В наше время взять ипотеку очень сложно, и граждане стали искать альтернативные варианты для получения заветного жилья, а также вступать в потребительские, жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Кооперативы определяются как добровольные объединения граждан либо юридических лиц, на основе членства с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Жилищные кооперативы в Казахстане действуют по закону «о жилищных отношениях».

Этот закон предусматривает некоторые требования для вступления в жилищный кооператив, к которым относят:

  • наличие гражданства РК;
  • достижение лицом 18 -летнего возраста;
  • наличие письменного заявления;
  • внесение вступительного членского взноса;
  • оплаты первого платежа, который засчитывается как паевой взнос.

Некоммерческие организации приобретают с каждым днем колоссальную популярность, так как создаются и функционируют для того, чтобы путем сбора паевых взносов с членов кооперативов предоставлять каждому из них возможность приобрести жилье на выгодных условиях.

Жилищные Кооперативы работает по принципу взаимопомощи. Ведь каждый член может выбрать для себя наиболее оптимальный вариант увеличения своих накоплений (это заключается в подборе удобного срока и размера ежемесячных паевых взносов). Когда сумма паевого взноса составляет 5-50% от стоимости жилья, у пайщика возникает право на получение необходимой суммы на приобретение в собственность жилплощади. Денежные средства, которые пайщик получил на приобретения собственной недвижимости в кооперативе, выплачиваются ежемесячно, согласно индивидуальному графику платежей.

Преимущества жилищного кооператива перед банковской ипотекой:
Жилищный кооператив является более выгодным и надежным способом приобретения жилья в сравнении с ипотечным займом. В кооперативах проценты по заемным средствам более низкие и составляют всего: 0-7% в год, тогда как в коммерческих банках эта сумма равна 13-24% годовых.

При вступлении в кооператив намного меньше бумажной волокиты, так как нет необходимости подтверждения своих доходов. Ведь банк при рассмотрении вопроса о предоставлении кредита в любом случае требует кредитную историю и информацию о бюджетной составляющей клиента.